• Maciej Wysoczański Architekt
• Kostrzewski Projekt

• Konsorcjum:  
• Maciej Wysoczański Architekt  
• Kostrzewski Projekt  
•  
• Maciej Wysoczański  
• Sławomir Kostrzewski  
•  
• Współpraca:  
• Julitta Składanowska - kosztorys  
• Sebastian Grochowski - wizualizacje  
•  
• http://www.mwa.com.pl/ 

Opis koncepcji zagospodarowania terenu

Zgodnie z wytycznymi organizatora konkursu oraz warunkami urbanistycznymi zawartymi w aktualnej Decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowaniu Terenu na działce 1924/42 zlokalizowano cztery jednakowe budynki wielorodzinne o trzech kondygnacjach naziemnych, mieszkalnych i jednej kondygnacji podziemnej, piwnicy. Uwzględniając trójkątny kształt działki, 3 budynki zlokalizowano w pierwszej linii zabudowy od ulicy Białego a czwarty w dalszej części działki w narożniku pn.-zach.

Skomunikowanie działki zapewnia układ komunikacyjny za pomocą ciągu pieszo-jezdnego. Ciąg ten jest połączony z ulicą Białego za pomocą dwóch zjazdów. Proponowany układ komunikacyjny umożliwia dojazd samochodów osobowych oraz samochodów technicznych. Na terenie zlokalizowano 64 miejsc parkingowych. W tym 4 dla osób niepełnosprawnych. Ciąg pieszo-jezdny uzupełnia układ chodników. W środkowej części działki zlokalizowano placyk gospodarczy ze śmietnikiem i trzepakiem. W południowo-wschodniej części działki umieszczono plac zabaw dla dzieci powstałego osiedla mieszkaniowego. Pomiędzy budynkami zorganizowano tereny zieleni urządzonej w postaci trawników, drzew (13) i kilku grup krzewów.


Opis sieci infrastruktury technicznej

Teren zgodnie z zapewnieniami dostawy mediów jest w zasięgu mediów miejskich. W w/w inwestycji będą występować następujące sieci infrastruktury technicznej:
1. Wodociąg + sieć zaopatrzenia w wodę ppoż. z dwoma hydrantami naziemnymi DN 80.
2. Kanalizacja sanitarna.
3. Kanalizacja deszczowa + odwodnienie deszczowe z dróg i parkingów poprzez separator i osadnik substancji ropopochodnych.
4. Sieć ciepłownicza zakończona pomieszczeniem wymiennikowni w każdym z 4 budynków TBS.
5. Sieć energetyczna + oświetlenie terenu (13 lamp).
6. Siec teletechniczna, internet, TV.

Media te będą rozprowadzane po terenie zgodnie z warunkami technicznymi oraz normami i odpowiednimi przepisami (wstępna koncepcja uzbrojenia terenu rys. nr 2).

Opis poszczególnych stref funkcjonalnych budynku

Zaprojektowano budynek mieszkalny, wielorodzinny z trzema kondygnacjami naziemnymi i jedną kondygnacją podziemną. Wysokość budynku to 10,15m, szerokość elewacji frontowej 22,00m. W budynku znajduje się: 9 mieszkań 2-pokojowych i 6 mieszkań 3- pokojowych. Łącznie 15 mieszkań, po 5 na każdej kondygnacji. Na poziomie parteru, zlokalizowano jedno mieszkanie 2-pokojowe dostosowane do potrzeb osoby niepełnosprawnej. W kondygnacji piwnicy zlokalizowano 15 komórek lokatorskich, pomieszczenie wózkowni, pomieszczenie gospodarcze, pomieszczenie węzła wodnego oraz wymiennikownia centralnego ogrzewania. Wymiennikownia ta jest dostępna tylko z zewnątrz budynku, w celu bezproblemowej obsługi. Wszystkie kondygnacje połączone są za pomocą klatki schodowej. Poziom parteru jest na poziomie +15cm względem poziomu terenu przyległego. Do drzwi wejściowych prowadzi rampa pokonująca tę wysokość.

Opis rozwiązań konstrukcyjnych i materiałowych

Konstrukcja:
Ławy fundamentowe- żelbetowe monolityczne
Ściany fundamentowe - żelbetowe monolityczne
Ściany konstrukcyjne wewnętrzne – murowane z bloczków wapienno-piaskowych 24cm
Ściany zewnętrzne – z bloczków wapienno-piaskowych 24cm
Stropy – prefabrykowane typu Filigran lub gęstożebrowe
Nadproża – prefabrykowane lub żelbetowe wylewane na budowie.

Paraizolacja – na pierwszym i ostatnim stropie oraz nad łazienkami - folia PE

Izolacja p.wilgociowa – papa termozgrzewalna

Izolacja termiczna :
Ściany zewnętrzne- Styropian gr. 12-17cm
Strop ostatniej kondygnacji – wełna mineralna 20cm.

Wykończenie zewnętrzne
Ściany – tynk strukturalny cienkowarstwowy na styropianie
Cokół – tynk mozaikowy
Stolarka okienna – PCV z zastosowaniem nawiewników higrosterowalnych
Obróbki blacharskie – blacha powlekana fabrycznie

Wykończenie wewnętrzne – tynki gipsowe malowane na biało, w łazienkach glazura do wys. 210 cm, w kuchni „fartuchy” glazury szerokości 60cm, posadzki: w pokojach panele drewniane, pozostałe powierzchnie w mieszkaniach terakota lub gres, ciągi komunikacyjne – płytki lastryko

Instalacje wewnętrzne
Budynek będzie posiadał standardowe, pełne wyposażenie w instalacje wewnętrzne zgodne z zaleceniami Inwestora, które będą w pełni olicznikowane.
Obiekt będzie ogrzewany ciepłem z sieci miejskiej przez grzejniki c.o. zasilane poprzez zespół wymiennikowni oraz tzw. logotermy, pracujące na potrzeby cwu i c.o.
Kuchenki w mieszkaniach będą zasilane energią elektryczną

Zagadnienia związane z charakterystyką energetyczną budynków

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 6 listopada 2008 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowania § 329. 1. Wymaganie określone w § 328 ust. 1 uznaje sie za spełnione dla budynku mieszkalnego, jeżeli:
1) przegrody zewnętrzne budynku oraz technika instalacyjna odpowiadają wymaganiom izolacyjności cieplnej oraz powierzchnia okien spełnia wymagania określone w pkt. 2.1. załącznika nr 2 do rozporządzenia, przy czym dla budynku przebudowywanego dopuszcza sie zwiększenie średniego współczynnika przenikania ciepła osłony budynku o nie więcej niż 15% w porównaniu z budynkiem nowym o takiej samej geometrii i sposobie użytkowania, lub
2) wartość wskaźnika EP [kWh/(m2*rok)], określającego roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialna energie pierwotna do ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz chłodzenia jest mniejsza od wartości granicznych określonych odpowiednio w ust. 3 pkt. 1 i 2, a także jeżeli przegrody zewnętrzne budynku odpowiadają przynajmniej wymaganiom izolacyjności cieplnej niezbędnej dla zabezpieczenia przed kondensacja pary wodnej, określonym w pkt. 2.2. załącznika nr 2 do rozporządzenia, przy czym dla budynku przebudowywanego dopuszcza sie zwiększenie wskaźnika EP o nie więcej niż 15% w porównaniu z budynkiem nowym o takiej samej geometrii i sposobie użytkowania.

Dla projektowanego budynku sporządzono projektową charakterystykę energetyczną, na podstawie której stwierdzono, że powyższe wymagania zostały spełnione. Dodatkowo uzyskano małą wartość zapotrzebowania na energię końcową EK, która sygnalizuje, że projektowany budynek ma niskie zapotrzebowanie i tym samym wysoką efektywność energetyczną.